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张兵律师 张兵律师,本科学历,在读中国政法大学民商法学硕士,取得律师资格以后,悉心研究刑法、公司法、合同法、劳动法、建设工程和房地产等方面的法律事务,承办各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验与诸多的办案技巧,具有较... 详细>>

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律师姓名:张兵律师

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成功案例

中介的秘密:一边催房东降价 一边催客户看房

“您浦发博园的房子要卖吗?”昨日(4月20日)下午,上海某楼盘业主王先生已接到了第二个来自房地产中介公司的询问电话。自从4月份开始,他每日要接到两到三通类似的中介询问电话。

王先生比较好奇的是,近期国务院对房地产市场出台了一系列宏观调控政策后,原先打算在近期购房的买房人放缓了脚步,重新选择观望。为什么房屋中介在这样的时间继续打电话征求房源,难道现在的二手房市场依然见房就抢?

王先生就此向《每日经济新闻》记者咨询,《每日经济新闻》记者的调查结果让他大吃一惊——原来一些房地产中介公司一方面引诱投资者低价抛售;另一方面以政策将执行为由,让购房者赶紧入市买房。

抓紧时机买卖二手房

“对那些有意购房的客户,我们告诉他们5月1日将是现行优惠政策的最后机会,要买房就赶快;另一方面,我们给那些投资客集中的楼盘的房东主动打电话,问他们愿不愿意低价出售。”金亮说,4月17日前,房东普遍“捂盘惜售”;4月17日后,房东和客户的位置发生了颠倒,部分客户开始观望,不急于买房,房东反倒是开始降价卖房。

以浦发博园为例,4月17日前,这个3月份挂牌价格只有185万元的楼盘,房源挂牌价一路高涨,涨到了215万元一套的水平,而且房东不是十分愿意卖房。在4月17日以后,房东开始降价售房,并表示愿意给客户优惠。

为了让客户抓住房东降价的时机赶快买房,金亮将手下的业务员分成两批,一批催促客户赶快看房,赶快成交;另一批则轮流打电话给房东,问近期是否打算降价出售。


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