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张兵律师 张兵律师,本科学历,在读中国政法大学民商法学硕士,取得律师资格以后,悉心研究刑法、公司法、合同法、劳动法、建设工程和房地产等方面的法律事务,承办各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验与诸多的办案技巧,具有较... 详细>>

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律师姓名:张兵律师

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房产纠纷

如何代办房产证?

  买房是一件大事,但是我们并没有具备相关的专业知识,有很多的人在买房之后都会想要找人代办房产证,也想要了解下对方是怎么去代办房产证的,具体有哪些流程?下面为大家详细介绍相关法律知识,欢迎阅读,希望对你有帮助。

  代办房产证的公司类型

  一种是开发商将商品房卖给客户时,代理客户办房产证;

  二是房屋中介机构在其介绍的二手房成交后,代理客户办房产证过户手续;

  三是说的这种情况,好象是买卖双方已经成交,仅委托中介机构代理客户办房产证过户手续。象此种情况,政府部门权证交易所可以直接办理。最好不要委托中介机构代办,因为在代办过程中,需要将的户口簿、户口簿中所有人员的身份证、结婚证等重要证件交给中介机构,有些不太安全。

  代理公司办理房产证的流程

  (一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步:签订委托协议

  委托代办的协议中应明确约定:

  1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。

  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

  4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。

  5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

  6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

  (二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

  在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

  (三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步:按照约定时间领取产权证

  仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

  办理房产证的方法

  第一步:签订委托协议。

  第二步:缴纳产权证代办费。

  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。

  保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。

  一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

  第四步:按照约定时间领取产权证。



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