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张兵律师 张兵律师,本科学历,在读中国政法大学民商法学硕士,取得律师资格以后,悉心研究刑法、公司法、合同法、劳动法、建设工程和房地产等方面的法律事务,承办各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验与诸多的办案技巧,具有较... 详细>>

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律师姓名:张兵律师

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房产纠纷

房屋产权到期以后就不属于我们了吗?

  众所周知,我们大多数人都在老家有自己的房子,房屋产权,那么产权是会有时间限制的,有很多的房子产权为40年,50年以及70年,如果产权到期了应该怎样进行处理?相信有很多人不了解,接下来为您详细介绍相关知识,希望对您有所帮助。

  一、房子产权到期怎么办

  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

  二、房屋产权

  是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

  以上内容就是相关的回答,通常情况下,如果我们房子的产权到期了,这个时候是会自动续期的,但是需要交纳一定的费用,如果是我们居住的房子那么大部分都是50年或者70年。



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