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张兵律师 张兵律师,本科学历,在读中国政法大学民商法学硕士,取得律师资格以后,悉心研究刑法、公司法、合同法、劳动法、建设工程和房地产等方面的法律事务,承办各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验与诸多的办案技巧,具有较... 详细>>

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律师姓名:张兵律师

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房产纠纷

退房后房东不退押金要如何解决

  导读:租房对于多数的打工族而言都不陌生,而且都是要解决的问题,而租房都少不了押金的支付,押一付一、押二付一等都是常有的事,那么给出去的押金在退房时能要的回吗?要是房东不退押金要怎么办?下文为您详细介绍。

  1、为什么要交租房押金?

  租房押金的作用,一般情况下租房都得交一定数额的租房押金,押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况,收取押金的目的是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金,但金额不大的。

  押金可以约束租客不对房屋进行损坏。如果在租房的过程中,因租客违反租房合同中规定而产生的损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须补齐罚款。如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,租客有权追究房东的违约责任。

  2、租房押金一般在什么时候退还?

  (1)在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金

  租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  (2)签订租房合同前约定退还条件和日期

  最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

  3、房东不退租房押金该怎么办?

  (1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

  (2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  (3)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

  (4)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

  (5)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

  (6)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

  (7)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。



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