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张兵律师 张兵律师,本科学历,在读中国政法大学民商法学硕士,取得律师资格以后,悉心研究刑法、公司法、合同法、劳动法、建设工程和房地产等方面的法律事务,承办各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验与诸多的办案技巧,具有较... 详细>>

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律师姓名:张兵律师

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劳动工伤

单位用地转让的程序

   摘要:单位用地的转让是必须要有合法的手续才能够进行办理,而且还必须要有主管部门进行批准,单位用地是不能够私自进行转让的,因此,对于转让土地的人一定要清楚单位用地转让的程序?这样才能保护不违法操作,下面就跟着小编详细了解一下吧。

  一、单位用地转让的程序

  首先双方必须要协商一致,在同意的状态下才能进行转让,而且还必须向相关部门申请提交各种资料,那下面就来听听小编的看法。

  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

  2、审查

  接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。

  如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

  3、现场勘察

  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

  4、地价评估,并提供报告书

  审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

  5、填写转让审批表

  认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

  6、审批

  审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

  7、交纳有关税费

  8、登记编号

  审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

  9、土地使用权变更登记

  经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。



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